房貸戶逾5萬近寬限期 台經院:不至有斷頭潮

營建業氣候測驗點已連4月下滑,而央行可能年底開始升息,不只讓房貸族很緊張,明年更...營建業氣候測驗點已連4月下滑,而央行可能年底開始升息,不只讓房貸族很緊張,明年更有超過5萬戶寬限期即將到期,不過台經院認為,不至於會出現斷頭潮。 圖/聯合報系資料照片

 

據台經院調查,營建業氣候測驗點已連4月下滑,而央行可能年底開始升息,不只讓房貸族很緊張,明年更有超過5萬戶寬限期即將到期,不過台經院認為,不至於會出現斷頭潮。

台經院今天公布3大產業營業氣候測驗點,製造業與服務業雙雙走揚,但營建業續呈下跌,較上月減少0.33點、跌至94.89點,已是連續4個月下滑。

台經院副研究員劉佩真分析,雖然營造業與不動產業對當前景氣並不悲觀,但多認為未來半年景氣能見度不夠明朗,因為近期金管會、央行動作頻頻,針對銀行房貸逾放比增加,以及寬限期兩大方向提出控管措施,且升息的趨勢會對房貸族帶來壓力,加上房市供給端的壓力仍未解除,都增添未來的不確定性。

劉佩真指出,明年約有5.47萬戶的房貸寬限期即將到期,若再加上升息的因素,房貸族的壓力勢必加重,將突顯不動產授信的風險問題。

營建業前景雖存在不確定性,劉佩真認為,房市應不至於出現斷頭潮,或是有崩盤的可能,因為政府已經緊盯市場狀況,準備及時出手解決問題,且關鍵是銀行的房貸逾放比還在0.26%,相較於整體逾放比0.28%,還低於平均值,顯見情勢還在可控制的範圍內。

劉佩真也說,近年房市即便價格往下修正、也是緩跌,而斷頭潮通常會出現在房價短期驟跌的情況,屋主預期價格會往下跌而恐慌性拋售,台灣房地產市場現處於盤整階段,不至於出現斷頭潮或崩盤的情形。

資料來源:https://udn.com/news/story/7239/3217715

 

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華泰銀行辦房貸缺失大逾放達一半 金管會罰300萬

2018-06-26 17:29聯合報 記者孫中英╱即時報導

金管會今天(26日)發布,華泰銀行辦理不動產貸款業務有未落實內控缺失,處罰華泰銀行300萬元。金管會銀行局表示,本案都是華泰銀行中壢分行辦理房貸相關疏失,該分行在貸前、貸後都有很大缺失。

金管會銀行局副局長莊琇媛說,華泰銀行中壢分行共涉及3大案,3大案逾放比率都超過50%,目前估計總放款損失約4400萬元。她表示,本案是調查局去年10月向華泰銀行調資料時,華泰銀行總行才發現,目前已移送4人,包括經理人、承辦人員及授信主管,但華泰銀行之前內部稽核完全沒發現,內控已經失靈。

莊琇媛表示,第一個案子是以人為主,中壢分行某承辦人員承做的23個房貸案子、放款金額2.5億,逾放比過高、鑑價過高,每案幾乎都有問題。第二個是中壢分行承做14戶建商分戶貸款案,但這些案子,貸款後沒多久,資金又回流給建設公司,等於建商公司用人頭來借款,且本案承辦人員疑似有收錢,檢調已介入調查。第三案共6戶、放款9000多萬元,每一案都高估擔保品,其中就有3戶轉催收逾放比率超過一半,估計這些房貸放款案,華泰損失金額達4400多萬元。

莊琇媛表示,此次發現,華泰銀中壢分行共4人涉案,目前華泰銀行已移送這4人,中壢分行這3大案,第一案有1.3億轉催收(放款金額的一半),第2案有6100萬轉催收、第3案有4900萬轉催收,華泰銀行房貸逾放比率高達1.7%,也比平均0.26%。

銀行局表示,由於華泰銀行辦理不動產貸款業務有嚴重缺失,且未落實內部控制,已有礙健全經營,以違反銀行法第45條之1第1項規定,處罰該行300萬元。

資料來源:https://udn.com/news/story/7239/3219657

 

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