2018-06-22 10:39經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
今年首季買房年輕人的「收入」及「購屋鑑估總價」發現，竟有高達28.8%年收入不到40萬元，對於這兩年年輕人買房量能大增的狀況，屋比超省房屋比價平台估計，可能有不少都是「靠爸」的結果。圖非當事人。陳美玲/攝影
據財團法人金融聯徵中心統計卻發現，今年第1季20~30歲購屋人數達4,608人，不但連兩年成長，與2016年同期的3,623人相比，增幅甚至高達27.2%，人數多了近千人。
對此，「屋比」超省房屋比價平台觀察今年首季買房年輕人的「收入」及「購屋鑑估總價」發現，竟有高達28.8%年收入不到40萬元，這類人數更較2016年同期增加了202人，同時，若由20~30歲平均購買的房屋鑑估總價871.6萬元與平均貸款成數71.34%推估，年輕人買房所需自備款就高達249.8萬，顯示即便年收入有40萬元，省吃儉用每年存下30萬元，也要超過八年才能存到買房自備款，這顯然不太可能達成。
因此，對於這兩年年輕人買房量能大增的狀況，估計可能有不少都是「靠爸」的結果。
屋比房屋比價創辦人葉國華表示，這幾年房價雖有修正，但回檔幅度僅約一~二成，隨近期房市交易量能復甦，不少家長看到房價跌勢不斷趨緩，也擔心房市漲勢再起，因此，若子女有結婚、就業等剛性需求，只要能力所及，確實有不少家長傾向贊助自備款，助子女一臂之力。
不過，葉國華指出，雖然目前市場中的「富爸爸」不少，但受到近年薪資凍漲環境影響，年輕人財產累積較慢，目前想在20~30歲靠自己存夠錢買房確實相當不容易，「自備款不足」已成為目前年輕人購屋最大的難題。
尤其，目前市場雖有各項優惠房貸方案，但多數銀行仍會考量年輕人的收入等條件，收入不高的年輕人往往無法爭取到較佳的貸款利率與貸款成數，建議政府若想幫助年輕人購屋，可再提出更多相關配套方案。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，雖然現在年輕人買房靠爸族不少，但從今年首季買房年輕人的收入可發現，仍有11%年收入超過百萬元以上，年收入60~100萬元的也有28%，兩者相加就逼近四成，顯見並非所有20~30歲的年輕人都只有領22K的能力，有實力的年輕人仍不在少數。
陳傑鳴指出，以年收入60萬元（即每月約5萬收入）的年輕人來說，假設購屋總價700~900萬元、利息1.7%、貸款30年，在自備二成，在本利攤還下，每月房貸支出約19,869~25,546元，將有機會壓在收入的四至五成內，若是雙薪家庭，更可能達到專家所說的家庭所得三分之一內，顯然目前年輕人要負擔房貸並非真的做不到，年輕人實在不宜過早放棄買房成家的夢想。
陳傑鳴建議，年輕人若沒有富爸爸可靠，一定要提前做好長期資金規劃，並不斷提升個人能力、爭取調薪，才有機會逐步實現買房的夢想。
資料來源：https://udn.com/news/story/7239/3212263
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